杭州金星房地產(chǎn)公司破產(chǎn)事件讓各地政府倍感緊張。很多房地產(chǎn)公司欠有地方土地出讓款，而房地產(chǎn)公司關(guān)門(mén)意味著爛尾樓和購(gòu)房人維權(quán)等問(wèn)題。
本報(bào)記者獲悉，已經(jīng)有地方政府開(kāi)始監(jiān)控開(kāi)發(fā)商的資金結(jié)構(gòu)，了解后續(xù)的投資意向，預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)。這個(gè)工作大部分由地方統(tǒng)計(jì)局來(lái)承擔(dān)。
監(jiān)控開(kāi)發(fā)商
4月9日，常州市統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)426家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金到位338.2億元，同比下降14.0%，其中國(guó)內(nèi)貸款和利用外資分別到位26.0億元、1.1億元，同比分別下降40.8%和69.5%。以定金和預(yù)售款為主的其他資金到位57.6億元，同比下降32.6%。
上海統(tǒng)計(jì)局也對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況進(jìn)行了監(jiān)測(cè)，今年前兩個(gè)月，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)了9.5%，企業(yè)共到位資金961億元，資金來(lái)源上，國(guó)內(nèi)的貸款來(lái)源下降14.4%，而這個(gè)大缺口多通過(guò)自籌彌補(bǔ)，上海開(kāi)發(fā)商自籌資金為450億，相比去年增加了37.9%。
而據(jù)本報(bào)了解，對(duì)于地產(chǎn)商的資金效率，安全，建設(shè)的規(guī)劃等各個(gè)環(huán)節(jié)，目前正是各地方政府重點(diǎn)了解的信息，對(duì)于地方政府而言，并不想看到更多的“金星”倒下。地方政府各式的摸底方式也在悄然進(jìn)行。
本報(bào)獲悉，在上海，為了準(zhǔn)確把轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況，及時(shí)了解相關(guān)項(xiàng)目的進(jìn)度，3月29日，嘉定區(qū)統(tǒng)計(jì)局召開(kāi)了部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)座談會(huì)，諸多地產(chǎn)商均對(duì)企業(yè)的銷(xiāo)售情況，企業(yè)的資金運(yùn)作情況等詳細(xì)環(huán)節(jié)向嘉定統(tǒng)計(jì)局匯報(bào)。
松江區(qū)統(tǒng)計(jì)局為盡可能全面地掌握第一手信息和資料，根據(jù)在建項(xiàng)目投資額、房產(chǎn)銷(xiāo)售計(jì)劃完成情況、其精心選取了具有典型性、代表性的20家房地產(chǎn)組織等召開(kāi)了座談會(huì)，重點(diǎn)了解了開(kāi)發(fā)商新的固定項(xiàng)目投資的進(jìn)展情況。
“對(duì)于一二月份而言，樓市的降幅是最大的，上海的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-2月，存量住宅交易面積74.39萬(wàn)平方米，下降了69%。這自然讓各級(jí)政府非常緊張，資金鏈一繃緊，如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)等問(wèn)題，必然會(huì)發(fā)生社會(huì)不穩(wěn)定，”上海一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如是說(shuō)。
自籌資金
銷(xiāo)售困難和信貸緊縮的背景下，開(kāi)發(fā)商自籌資金能力就成了其項(xiàng)目能否持續(xù)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵，這一指標(biāo)也成了地方統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的內(nèi)容。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的全國(guó)性數(shù)據(jù)顯示，從1-2月房地產(chǎn)資金來(lái)源構(gòu)成看，國(guó)內(nèi)貸款占22%，利用外資占1%，自籌資金占42%，其他資金占35%。
中房信分析師薛建雄表示，自籌資金就考驗(yàn)許多地產(chǎn)商的綜合實(shí)力了，這里頭很多都是民間借貸，也是一種高風(fēng)險(xiǎn)方式，尤其在沿海浙江一帶民間借貸盛行，中小房地產(chǎn)企業(yè)挺得下去就挺，挺不下去，可能就采取破產(chǎn)的方式。相信金星不是本輪調(diào)控的最后一例。
更重要的是，對(duì)于地產(chǎn)商而言，是一個(gè)提前準(zhǔn)備的過(guò)程。改變地產(chǎn)商資金來(lái)源格局，早在2011年就展開(kāi)了。
3月20日，河南省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的分析報(bào)告顯示，2011年，河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源2845.25億元，其中自籌資金占比近六成，共計(jì)1654.38億元，其表明，自籌資金已經(jīng)成為河南省開(kāi)發(fā)商資金的主要來(lái)源。
據(jù)悉，河南省的情況為，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源增速，已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月低于完成投資增速，資金趨緊的態(tài)勢(shì)嚴(yán)峻。在企業(yè)的自籌資金的構(gòu)成中，企業(yè)自有資金653.79億元，增長(zhǎng)超二成，所占比重提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。
中西部的山西省，情況和北部的河南省情況一樣，2011年之時(shí)，山西全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金840.5億元，同比增長(zhǎng)5.6%，增幅比上年回落了33.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款68.8億元，同比下降22.2%，自籌資金377.1億元，同比增長(zhǎng)29.3%。
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本文標(biāo)題：金星倒閉后傳：地方政府監(jiān)測(cè)開(kāi)發(fā)商資金鏈
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