5月，成都主城區住宅成交總面積為428048.59平方米，成交4675套，總面積環比上漲23.48%，總套數環比上漲27.56%。業內人士稱，品牌房企率先降價，其他房企跟風促銷，以及市場的集中放量，暫時逆轉了成都樓市成交量持續走低的勢態。
降價成房企銷售殺手锏 成都更多樓盤加大優惠
據世家機構分析，5月，成都樓市成交量反彈的根本原因在于市場的集中放量。經過近半年的市場觀望以及房交會的催化，開發商紛紛選擇在該時段集中出貨，市場供應的大幅提升以及房交會的刺激導致了成交量的回升。房交會低迷的成交狀況打破了成都樓市的價格僵局，而標桿企業中海地產的率先降價拉開了成都樓市降價的序幕。
成都思源經紀也認為大多數房企成交上揚的根本原因是其很多項目采取了加大優惠、適度降價的結果，如：成都金沙府、城南1號等均加大了優惠幅度。這些情況說明市場不景氣，而開發商如能走在前面，率先降價，就能贏得主動。
目前，成都更多項目也已逐漸加大優惠幅度，爭取擴大銷售。但是，成都樓市是否普遍降價還有待觀察，大范圍的增加優惠卻已是事實。
恒大業績5月領跑 80%上市房企銷售集體反彈
近日，20多家上市房企陸續發布了5月最新業績報告，包括萬科、恒大、碧桂園、雅居樂、中海、保利等近八成房企5月銷售環比實現增長。
值得注意的是，上周末恒大地產在港發布業績，5月銷售額達77.8億元，同比大增逾9成，環比大增近3成。在已公布5月業績的在港上市內地房企中，恒大銷售業績處于絕對領先地位。
據悉，恒大5月取得如此成績，與其該階段的銷售策略功不可沒。恒大的在售項目雖維持原有價格，沒有多少折扣，均價基本穩定在7165元/平方米，但新開盤價格就略有回調，今年5月新開盤的7個項目中6個位于三線城市，開盤均價6331元/平方米，自然吸引眾多買家。
萬科的數據顯示，該公司5月份實現銷售面積81萬平方米，銷售金額90.1億元，分別同比增72.4%和76.4%。而4月份的同比增長數據僅有7.1%和1.3%。萬科月報顯示，5月份的平均銷售單價為11123.46元/平方米，而4月份的這一數據為11651.9元/平方米，5月份的平均銷售單價每平方米環比降了528.44元，也比3月份的11173.65元降價了50多元。
碧桂園上月實現合同銷售59億元，同比大幅增長164%，創集團有史以來單月銷售新高；但雅居樂5月份銷售金額20.3億元，環比下降3.3%。
據分析，規模房企5月銷售業績集體飄紅主要原因是：一方面新推樓盤增加，另一方面是開發商主動促銷，以價換量，買家開始向品牌開發商傾斜。
5月銷售回暖或曇花一現 房價普降只是時間問題
雖然5月房企降價促銷效果明顯，但從整體來看，目前的市場成交仍然處于低位運行。地產市場在長達幾個月的“疲軟”后，部份房企“降價”舉措像是一劑興奮劑注入了死氣沉沉的樓市僵局。不過，促銷房熱銷或是曇花一現，市場短暫活躍之后可能又陷入低迷漩渦。
中原地產監測數據就顯示，6月份第一周，其監測的9大城市新增供應面積環比大增85%，一線城市供應顯著增加。其中，北京、上海和廣州的供應增長幅度最大，環比增幅分別達到129%、182%和222%。然而，供應的增加并未帶動成交大幅回升，這一周9大城市的成交量未能延續前期回升趨勢，環比下滑10%，與今年的周平均水平基本持平，仍處低位。由于近期供應的增加并未帶動成交顯著回升，致使各大城市的存貨壓力增大。全國7大城市中的北京、廣州、南京、重慶等4個城市上周存量環比均有小幅增加。
對于成都樓價的未來走勢，世家機構認為，未來成交量如果持續低迷，成都房價普降將只是時間問題。
成都思源經紀則表示，成都1-5月的均價情況均保持在8500-9000元的穩定水平，從目前的環境看，中短期之內，成都房價波動將成常態，但價格范圍降出此區間的可能性不大。
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專家簡介 劉炳倫，山東省精神衛生中心主任醫師，該院首個博士研究生，第12病區科主任、網癮治療與心理減壓主任。國家自然科學基委評審專家、衛生部科研項目評審專家、教育部評審專家，山東大學教授、碩士研究生導師，>>>詳細閱讀
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