9月22日消息，達(dá)實智能（002421）近日宣布，擬以現(xiàn)金 1.6 億元收購合肥達(dá)實數(shù)字科技有限公司（簡稱，合肥達(dá)實）100%股份。
交易對手為劉磅、劉昂、褚慶喜、深圳市達(dá)實股權(quán)投資發(fā)展有限公司（簡稱，達(dá)實股權(quán)投資公司）。其中，劉磅為達(dá)實智能實控人、董事長、總經(jīng)理，劉昂為達(dá)實智能董事。
達(dá)實智能稱，本次收購合肥達(dá)實 100%股份，將其所擁有的園區(qū)作為達(dá)實后方研發(fā)、生產(chǎn)、運營基地，有助于優(yōu)化成本與區(qū)域布局，有利于更貼近用戶與市場，覆蓋華中、華東區(qū)域市場。與此同時，相比于深圳總部，建設(shè)合肥內(nèi)地基地將大大節(jié)約成本，其中人工薪酬預(yù)計可降低 20%，辦公樓租金成本預(yù)計降低超過一半，差旅交通成本、市內(nèi)交通費用，餐飲費用、住宿費用均會有不同程度的節(jié)約。
《公告》顯示，合肥達(dá)實主要資產(chǎn)為房產(chǎn)及土地，房產(chǎn)包括出租辦公樓、商業(yè)配套用房和自用辦公樓，土地面積 23,742.23 平方米。評估基準(zhǔn)日股東全部權(quán)益賬面價值5515.84萬元，評估價值為1.63億元增值率為 195.92%。
對于如此高溢價，深交所表示高度關(guān)注，并要求逐項列式上述房產(chǎn)及土地的具體明細(xì)，包括但不限于資產(chǎn)名稱、資產(chǎn)類別、取得時間、取得方式、取得成本、坐落位置、面積、主要用途及運營情況、賬面價值（包括賬面原值、已計提的折舊或減值準(zhǔn)備、賬面凈值）、評估價值、評估方法等，并結(jié)合關(guān)鍵參數(shù)選擇、可比交易等說明評估價值的具體測算過程。
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本文標(biāo)題：達(dá)實智能收購實控人旗下地產(chǎn)：溢價196% 深交所要求說明具體測算過程
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