可穿戴設(shè)備早資訊近期，因上海業(yè)務(wù)遭到消費(fèi)者保護(hù)委員會(huì)和住建委的調(diào)查，鏈家站在了風(fēng)口浪尖。而金融業(yè)務(wù)主體之一的鏈家理財(cái)更陷入人停業(yè)傳聞的漩渦中。
“上海鏈家掛牌房源消失，并停掉金融產(chǎn)品?”24日晚，鏈家這個(gè)北京地區(qū)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司被推至風(fēng)口浪尖，自媒體上與鏈家相關(guān)的文章?lián)涿娑鴣?lái)。鏈家到底怎么了?
23日，上海消保委對(duì)申城消費(fèi)者經(jīng)常使用的網(wǎng)上房產(chǎn)中介交易體察進(jìn)行了通報(bào)，并介紹了兩個(gè)二手房銷售中的實(shí)際案例。巧合的是，這兩起案件都與鏈家相關(guān)。莊先生在支付80萬(wàn)元定金后，被鏈家告知該房屋還被出售方抵押給鏈家一名工作人員，出售方由此借得167萬(wàn)元貸款， 月利率1.6%，用來(lái)購(gòu)買其他房屋。且房屋出售方向鏈家借錢的時(shí)間是在鏈家介紹莊先生買房之前。第二個(gè)案例和莊先生一樣，購(gòu)房人黃先生也在不清楚房屋條件 的情況下交了定金，之后才被鏈家告知該房屋除了貸款還有抵押。更不幸的是，該房屋還接二連三被法院查封。且在交易過(guò)程中，黃先生向鏈家借了110萬(wàn)元，月 利率1.6%。
24日，上海市住建委回應(yīng)，鏈家公司相關(guān)門店存在不規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為，對(duì)其已展開調(diào)查，處理結(jié)果將及時(shí)向社會(huì)公布。目前，涉事門店及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格即日起被暫停。
當(dāng)晚，多家自媒體表示，上海鏈家門店櫥窗上黏貼的二手房房源全部消失，剩下的是一張張白板。此外，還有媒體曝出，鏈家所有金融產(chǎn)品都停掉，還把朋友圈所有關(guān)于金融產(chǎn)品的消息刪掉。
記者就此致電鏈家理財(cái)工作人員，她表示目前“業(yè)務(wù)正常，充值提現(xiàn)，投資贖回，都正常”。
該工作人員同時(shí)強(qiáng)調(diào)，鏈家理財(cái)不會(huì)受到整治的影響，“除了上海以外其他地方鏈家的業(yè)務(wù)都沒(méi)受到影響，理財(cái)一直是線上購(gòu)買，受到的影響就更小了”。
據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者查詢其官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，目前其收益率分別為6.4%、7.2%、7.8%的定期理財(cái)產(chǎn)品顯示“售罄”，家多寶散標(biāo)的家多寶9號(hào)產(chǎn)品完成進(jìn)度為97%。
25日，鏈家公司對(duì)媒體回應(yīng)稱，客戶資金都存放于銀行的備付金賬戶，旗下理房通無(wú)權(quán)挪用;此外，鏈家理財(cái)平臺(tái)上的資金由第三方機(jī)構(gòu)易智付托管，也不由自家理房通托管。
據(jù)鏈家理財(cái)官網(wǎng)顯示，2014年11月29日正式上線，目前平臺(tái)成交額已達(dá)到178.7億元，投資人31.3萬(wàn)，到期本息兌付率100%。
目前，金融業(yè)務(wù)已經(jīng)占到鏈家整體收入的10%，而2017年預(yù)計(jì)可貢獻(xiàn)20%的收入，鏈家理財(cái)CEO魏勇曾公開表示，預(yù)測(cè)未來(lái)5年金融業(yè)務(wù)將為鏈家提供50%的凈利潤(rùn)。
Tips：
多家中介提供貸款業(yè)務(wù) 確保資金監(jiān)管成為大問(wèn)題
在 上海消保委公布的案例中，都涉及到消費(fèi)者向鏈家借款的問(wèn)題。事實(shí)上，提供金融服務(wù)并非鏈家個(gè)例，很多房地產(chǎn)中介公司都開展有此項(xiàng)業(yè)務(wù)。“購(gòu)房者在交易過(guò)程 中存在資金短缺問(wèn)題，通過(guò)其他渠道可能需要較長(zhǎng)時(shí)間，因此好多中介都在做，大概從2005年開始就有了，只是形式可能沒(méi)有現(xiàn)在豐富。”一位業(yè)內(nèi)人士向記者 透露。
鏈家的金融產(chǎn)品究竟如何?據(jù)了解，鏈家的理財(cái)資金主要來(lái)自于鏈家自用資金、職工自愿儲(chǔ)備、社會(huì)平臺(tái)融資三個(gè)方面，從現(xiàn)在其推出的理財(cái) 產(chǎn)品來(lái)看，年化收益率為6%至8%，最高的能達(dá)到10%左右。鏈家的領(lǐng)導(dǎo)層對(duì)金融業(yè)務(wù)十分看好，2015年年中時(shí)一位相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“金融業(yè)務(wù)已占整體 盈利的近10%，預(yù)計(jì)今年底將超過(guò)15%，未來(lái)的3年里做到20%，在未來(lái)5年里做到50%也是有可能的。”
“確保資金監(jiān)管成為鏈家最大的問(wèn)題，各種金融衍生產(chǎn)品也來(lái)源于此，這也是出現(xiàn)上海鏈家事件的主要原因。”張大偉表示。嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，鏈家金融創(chuàng)新的意圖很明顯，即希望通過(guò)門店的擴(kuò)張，進(jìn)而把交易環(huán)節(jié)中各類閑置資金進(jìn)行匯集，成為金融創(chuàng)新的各類理財(cái)資金，“不過(guò)其創(chuàng)新的模式和其他中介公司的金融產(chǎn)品的差異其實(shí)并不大，而且近期各類關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新產(chǎn)品的批評(píng)，也使得投資者對(duì)于此類產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)相對(duì)清醒。”
石投金融CEO宋梅在接受記者采訪時(shí)表示，這幾天鏈家的負(fù)面報(bào)道鋪天蓋地，且不論他們家道德操守方面問(wèn)題，但個(gè)人認(rèn)為有些文章嚴(yán)重夸大了所謂民間房產(chǎn)金融的作用。首付貸款一般只有房屋總價(jià)的5-10%,最多30%(極少)，而且借款期限1-2年，怎么會(huì)成為配資引發(fā)整個(gè)樓市系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)?其他房貸產(chǎn)品也是階段性的短期產(chǎn)品(借款期限1-2月)，其實(shí)也已存在十幾年了，專業(yè)機(jī)構(gòu)不做民間個(gè)人也互相籌錢解決。上海二手房一個(gè)月交易規(guī)模在900億元，這點(diǎn)短期小資金就能把這么大的樓市推高有點(diǎn)危言聳聽。而且樓市低迷的時(shí)候這些民間貸款產(chǎn)品也并沒(méi)有把房?jī)r(jià)推上去啊!至于說(shuō)16%就是高利貸，就更有問(wèn)題，最新高院司法解釋支持年化36%以下利率。另外，最擔(dān)心出風(fēng)險(xiǎn)的是放貸方吧!文軟文發(fā)布小編輯推i見
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本文標(biāo)題：鏈家風(fēng)波不斷 其理財(cái)平臺(tái)回應(yīng)：正常營(yíng)業(yè)
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