七年的等待煎熬，不僅讓建設銀行濟南市市區支行的100多位職工心力交瘁，也讓他們買房成了一種遙遠的奢望，因為這七年間飆漲的房價，讓他們的財富嚴重縮水……
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七年間，建設銀行濟南市市區支行百余位職工深陷“團購住房”騙局
誰該為建設銀行濟南市市區支行百余位職工七年的“海市蜃樓”負責？2011年5月初，記者親赴山東濟南探訪事件原委。
團購住房：夢斷“郎茂山花園”
2004年，對于建設銀行濟南市市區支行職工來說，可是一個值得欣喜的幸福年，這源于他們的單位組織團購住房。他們未來的家，將落戶在濟南市郎茂山路8號東北角的“郎茂山花園”。按照“規劃”，“郎茂山花園”將建兩幢多層住宅樓，共120套，最大戶型120平米，最小戶型也有80平方米，此外還將配有閣樓和地下室。因為是團購，房價也就低于市場價。
2004年7月28日，房地產開發者振魯建業公司（現山東振魯置業有限公司）與建設銀行濟南市市區支行簽訂了《團購住房合同》，每平米不過2600元。支行百余位職工每戶繳納15萬元定金，共計1600萬元定金由振魯建業公司盡收囊中。按照合同約定，振魯建業應于2005年10月31日交付“花園樓房”，并于2006年4月31日前為建行團購者辦妥房產證。
然而，讓濟南市市區支行職工沒有想到的是，在他們交完定金后，“郎茂山花園”居然沒有半點動靜，直到2005年底約定交房期限，他們才知道憧憬多年的“花園樓房”居然是“海市蜃樓”……
讓市區支行職工哭笑不得的是，時至今日，他們苦心等待七年的“花園樓房”，居然連建房的土地都沒有。
記者了解到，當初振魯置業有限公司規劃建設“郎茂山花園”，計劃用土地是山東長城房地產綜合開發總公司轉讓過來的3.8萬多平方米工業用地。2003年年初，長城開發公司有意將剛剛兼并的一個汽車修理廠，按原價轉讓給振魯建業公司，即3.8萬多平方米工業用地的使用權。然而，長城公司老總告訴記者，2003年3月兩家簽訂《協議書》后，根本就沒有履行，土地使用證還在長城公司手里；再者說，那是不能用作房地產開發的工業用地使用權。讓該老總更好奇的是，這塊一直都屬于長城公司占用的土地，怎么就“描畫”成了“郎茂山花園”？
市區支行職工對于振魯置業有限公司“無地造樓”、“畫樓團購”的行為義憤填膺。一位老職工告訴記者，這是一個騙局。“你沒有地，造什么樓？沒有地，居然還敢和我們支行簽合同，還敢收取我們的定金，不是騙子是什么？”
振魯置業：公然違背中央政令
夢斷“郎茂山花園”，現實給市區支行職工上了生動的一課。在交涉、舉報、上訪、斗爭過程中，令他們怒不可遏的是振魯置業有限公司的無賴和騙術……
市區支行職工認為，作為房地產開發企業，振魯置業有限公司應該完全知道國家的相關規定。1998年停止福利分房后，住房貨幣化已成為“房改”基本方向。2003年國務院下發《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》規定，任何單位不得以任何名義，變相搞實物分房或房地產開發經營。2006年8月，監察部、國土資源部等部委聯合下發通知，明令叫停集資合作建房。而2004年7月28日山東振魯置業有限公司與建設銀行濟南市市區支行簽訂的《團購住房合同》，明顯就是違背中央政令。山東振魯置業有限公司與建設銀行濟南市市區支行卻敢違規操作，意欲何為？
采訪中，多名支行職工控訴振魯置業公司董事長張玉忠。七年前，就是這位張董事長和當時的支行行長魏興華簽訂的《團購住房合同》。
面對支行職工的交涉、斗爭，2010年4月23日下午，張玉忠和市中區支行現任領導一起開會討論解決此問題。記者翻看當時的《會議紀要》發現，這位張董事長有三點承諾：一、6年前簽訂的《團購住房合同》繼續有效；二、公司另有一個房地產項目馬上開工，開工后就能籌集部分資金，有了資金，預計今年年底前“郎茂山花園”項目就能開工；三、2010年5月底前，支付欲退房職工的本金和利息。
支行職工對此嗤之以鼻。他們告訴記者：“本是違規行為，合同怎么能有效？地皮都沒有，怎么建"郎茂山花園"？按照合同第六條第二款規定，應該在逾期時間內按有關規定支付違約金，為何僅成了本金和利息？支行購房職工憤懣地說：“這就是個騙子公司，演繹的是空手套白狼的把戲。”
住房“騙局”：決策人的責任說法
2011年5月3日，記者到山東振魯置業有限公司，見到了張玉忠董事長，他肯定地說：“在這個事情上，建行領導有過錯，建行領導要承擔主要責任”。
沒有土地使用證，兩家企業領導就敢簽訂《團購住房合同》，就敢向本行百余位職工收取巨額定金。建行濟南市區支行領導到底是把關不嚴工作失誤，還是別有用心另有隱情，我們不得而知。
在市中支行，記者見到了該行副行長和法律顧問。副行長說，這是當年的支行行長魏某某（現調任省行基建辦主任）為了給職工謀福利，想給大家辦個好事，那時候法規不嚴格，有很多這樣的事例。現在在依法解決這個事情。
在建行山東省分行，記者想找當年的決策人魏某了解情況，卻沒有找到，該行企業文化部領導對記者說：這個事當年是想辦好事，只是沒辦成。
律師認為：《團購住房合同》無效
對于山東振魯置業公司制造“空中樓閣”事件，北京華堂律師事務所律師馬軍認為，權益利益受損的還是建設銀行濟南市市區支行職工。
他認為，兩家企業簽訂的《團購住房合同》，違反了《城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》及其他相關法律法規的禁止性規定，所以《團購住房合同》屬于無效合同。而合同無效，則合同中約定的違約金也當屬無效，購房者可以要求返還本金和利息。
七年等待，豈能是一紙“無效合同”了結？無良企業制造無效合同行騙，難道可以逍遙法外？建行領導決策失誤造成職工巨額損失，應該誰來買單？對此，我們將繼續關注并跟蹤做出深入報道。
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本文標題：“山東振魯置業有限公司”虛設住房騙局
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