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2006年底，漢中門大街歐尚超市樓上一個名為“西祠胡同”的樓盤開盤，因為與“西祠胡同”網站同名，這家樓盤剛一亮相，就贏得了人們關注。但網站不樂意了，指責樓盤“傍名牌”，并著手打官司。一個是樓盤，一個是網站，兩個原本不相干的“西祠胡同”發生了一場曠日持久的商標權糾紛。近日，這場官司以樓盤的勝利告終。
樓盤起名“西祠胡同”
“西祠胡同”樓盤位于漢中門大街歐尚超市的樓上，項目總共只有三層樓，其中戶型最小的僅為19平米，創造了南京主城區最小戶型的紀錄。2006年項目剛剛亮相，響亮的名頭就引起了人們的熱議。
南京的網民大多知道，“西祠胡同”網站是在南京擁有眾多用戶的綜合社區網站。剛開始，有人以為這個樓盤與網站是“一家的”，但隨即遭到雙方的一致否認。網站方面指責說，“西祠胡同”網站早在1998年就成立，而這家樓盤明顯是在“傍名牌”。
樓盤的代理商南京同步房地產投資顧問有限公司（簡稱同步公司）總經理史剛回憶說，當初起“西祠胡同”這個名字沒想過侵害網站的利益。“這個項目是現房，由于在戶型設計上進行了改造，重新定位，要打造成精裝修小戶型公寓，這三層樓每層都比較狹長，有點像胡同，所以就聯想到西祠胡同這個名字了。”
史剛說，剛開始想到用這個名字時，也曾經顧慮過與網站同名是否會侵權，但考慮到這個案名符合項目定位，而且事先已咨詢過法律顧問，律師說“西祠胡同”網站的經營范圍并不包括房地產類，樓盤使用這個名字不會侵權。
網站起訴侵權遭碰壁
“西祠胡同”開盤后大賣，但隨即官司來了。“西祠胡同”網站告到南京中院要求停止侵權并索賠30萬元，2007年10月16日，南京中院受理此案。
網站方面的理由是，樓盤方面擅自用這個名稱對外推廣、銷售，是在搭“西祠胡同”商標知名度和品牌效應的便車，牟取不正當利益，侵害了網站方面的商標專用權。
在打官司時，網站方面早已將“西祠”和“西祠胡同”作為商標注冊，經營范圍主要是網絡方面，并不涉及地產。而網站認為樓盤侵權的一個最重要理由是：“西祠胡同”已經成為眾所周知的“馳名商標”。
“如果是馳名商標的話，那么保護范圍就比較寬了，即使是在其他領域，其他人也不能隨便使用這一名稱。”南京紅艷商標事務所有限公司負責人洪艷艷說，目前一個品牌若想成為馳名商標，除了走行政程序進行申報外，也可以通過司法途徑，由法院判決認定。
南京中院審理后沒有認定“西祠胡同”網站是馳名商標，而法院也認為樓盤與網站的商品和服務既不相同也不相似，并沒有違反《商標法》的規定，不構成侵權。至于網站方面所說的“不正當競爭”，法院認為，被告在售樓時，用文字明確標明樓盤地址、開發商名稱和聯系電話等信息，普通消費者能夠識別樓盤與網站的差別，不會產生誤認，也不會侵害網站的商標權利。
2009年5月，南京中院一審判決駁回了網站方面的訴訟請求。網站不服提出上訴，江蘇省高院直到今年1月底才作出了維持二審的判決，目前判決已經生效。
下一個可能是“甲殼蟲”
雖然樓盤贏了官司，避免已經蓋好的樓盤改名，但為了“西祠胡同”商標的事，雙方仍然在較勁。
早在“西祠胡同”開盤之前，同步公司就向工商總局申請“西祠胡同”的“商品房銷售服務、受托管理、不動產出租、不動產代理、不動產管理”商標注冊。由于網站對商標持有異議，樓盤的商標注冊至今沒有成功。
在同步公司看來，注冊“西祠胡同”商標并不是想與網站較勁，而只是想把“西祠胡同”樓盤包裝成為一個品牌。“現在不少知名開發商都將一些運作成功的項目作為品牌在各地推廣，將來我們在南京以外地區進行樓盤營銷時，也有可能使用這個名字。”史剛透露說，目前公司代理的“甲殼蟲”樓盤也正在申請房地產類的商標。
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