國家統(tǒng)計局前天發(fā)布報告，5月份全國70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。新房房價下降多在二三線城市，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價依然在上漲。
新建商品住宅
20個城市環(huán)比未漲價
就環(huán)比來看，70個大中城市中，新建商品住宅價格較4月下降的城市有9個，分別是天津、合肥、福州、無錫、安慶、九江、贛州、岳陽、北海;價格與4月持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個。漲幅比4月份縮小的城市有27個。與4月份相比，西安新建商品住宅的漲幅是0.1%。
回顧：西安5月新建商品房價環(huán)比漲0.1% 居全國漲幅之首
就同比來看，與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有3個，分別是杭州、三亞、南充;漲幅回落的城市有36個。與4月份相比，5月份同比價格下降和持平的城市減少了16個。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個，比4月份增加了7個。
二手住宅
34個城市環(huán)比未漲價
與上月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有23個，持平的城市有11個。與4月份相比，5月份環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個。環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有4個，漲幅回落的城市有29個。5月份，同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有49個，比4月份增加了6個。
根據(jù)國家統(tǒng)計局此前公布的今年前5月商品房銷售數(shù)據(jù)，1-5月份，全國住宅銷售面積增長8.5%，然而同期，住宅銷售額增長16.0%，住宅銷售額的增速高于住宅銷售面積的增速，可見期間商品住宅的價格呈上漲態(tài)勢。 據(jù)新華社
■解讀
專家：局部區(qū)域年內(nèi)或現(xiàn)拐點
北京中原地產(chǎn)三級市場研究總監(jiān)張大偉指出，總體來看，5月全國房價漲幅繼續(xù)放緩。從市場來看，近期各大城市的住宅成交量都在下滑，未來量跌逐漸轉(zhuǎn)為價跌的可能性加大。
價格方面，一線城市由于經(jīng)歷了幾輪調(diào)控的洗禮，開發(fā)商相對比較理性，通過降價來促進(jìn)銷售已經(jīng)成為一種常態(tài)，最近兩個月北京、廣州、深圳的知名開發(fā)商都出現(xiàn)了實質(zhì)性降價的案例。
張大偉表示，預(yù)計第四季度保障房等供應(yīng)將有明顯上漲，局部區(qū)域市場很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點。
樓市“政策底”隱約可見
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭表示，結(jié)合之前樓市的投資和銷售數(shù)據(jù)可以看出，樓市高增長勢頭已經(jīng)被抑制，政策效果初步顯現(xiàn)。
目前，房地產(chǎn)投資維持高位，但保障房建設(shè)也在加速。同時，商品住宅成交保持低增長，住宅價格增幅得到控制，開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)緊縮。
楊紅旭認(rèn)為，當(dāng)前房價調(diào)控政策已步入平穩(wěn)期，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數(shù)城市價格微跌等綜合情況下，政策面進(jìn)入密切觀察期，短期內(nèi)不太可能發(fā)動新一輪大規(guī)模的嚴(yán)厲調(diào)控，“政策底”隱約可見。 據(jù)《京華時報》
延伸閱讀：樓市新政下一套房子的漲價之旅：3個月漲11萬
這是省城市民王先生的一本賣房賬本：今年年初，看到樓市一系列的調(diào)控政策“步步緊逼”，王先生將自己一套112平方米的兩室兩廳掛牌價定為89萬元。信息發(fā)布后，來王先生家看房的人快把門檻踏破了。3月，王先生將總房款漲到了95萬元，沒想到，有購房意向的人還是絡(luò)繹不絕。隨后，96萬、98萬、99萬……王先生自己心里也沒底，開始坐地喊價。最終，5月底，王先生以100萬元的價格賣了房。
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