成都樓市成交量并不如房價漲幅般，如花似錦。
2017年7月，成都出臺“人才新政12條”，持證落戶打破傳統門檻式入戶模式，也讓樓市限購有近道可抄，調控顯得如同虛設。
近20萬人落戶成都，帶動產業興旺仍待可期，帶動房地產市場已有目共睹。搖號搶房、中簽率個位數、6萬人搶千套房、買房隊伍綿延幾公里，甚至“帶50萬現金買不到房”的謠言，無一不說明成都房地產市場正在經歷一場盛宴。
盡管如此，“成都樓市仍難以用火熱來形容”，貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，部分地方政策突破調控總體思路和框架，導致市場預期混亂，出現“激化現象”與“虛假繁榮”。
新房市場的盛景是“限價”政策造成一二手房市場價格倒掛的反應。貝殼研究院數據顯示，更傾向展現真實市場供求關系的二手房市場，成交均價在2018年上半年處于橫盤態勢，實時成交價格甚至呈現下滑態勢，成交量也出現持續下降。
貝殼研究院最近發布的《2018年下半年房地產市場展望》報告稱，成都二手房5月份成交量不足千套，同比下降17%。與2017年3月份近8000套的成交量呈天地之別，與今年3月份約4000套的成交量相比，也足顯市場冷淡。
通過引才政策吸引人口，通過施行新房限價，導致更多投資、投機需求入場，促使成交量與成交價、新房市場與二手房市場出現背離。
許小樂分析，從經驗來看，人才引進政策造成的市場需求釋放是短期的，政策的效果會邊際減弱。限價、搖號造成的需求釋放實際上是“管制型繁榮”，兩種市場需求都不具有持續性。相反，在房貸利率上行態勢下，市場熱度往往會回落，這是市場自發調節的正常行為。
“調控政策前后不一，強化看漲預期”。這一論調出自與成都房地產市場狀況類似的長沙。6月19日，《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象，稱“被房價綁架的城市，搶人又有何用。”目前，長沙的“反炒房”殲滅戰已然全面打響。
這或許是成都房地產市場政策的預演。自2016年10月以來，成都經歷了四輪房地產市場調控，其中4月份出臺的調控政策，目前來看，已經有效的遏制了部分投資性需求。
政策高壓和人才涌入之間，成都樓市現在更多呈現的是“熱鬧”。
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