“無論同比還是環比，130個城市的土地出讓金都大幅減少約五成。”這是中投證券對2012年1月份全國130個城市的土地成交樣本分析后得出的結論。
而與此相反的是，成都在進入2月份的第三周，土地市場卻頗為活躍，僅2月13日至19日出讓的土地就多達1002畝，并且城北的土地還有升值的趨勢，其中新都新繁鎮地塊以高達138.5%的溢價率成交，以至于業內人士給出了“創下了成都數月土地成交溢價之最”的評價。
新都北改計劃出臺不足半月 區域內土地高溢價率成交
2月17日，在距離新都區“北改”計劃出爐不足半月，所在區域的土地便出現了升值的端倪，當天掛牌出讓的新繁鎮正西街（16號地塊）以620萬每畝的價格成交，溢價率高達138.5%。
房地產相關人士表示，出現這樣的情況并不奇怪，說明在“北改”利好的驅使下，城北的土地價值得到了升值。
事實上，新繁鎮地塊并不是受“北改”影響價值升值的唯一地塊。據了解，在新都“北改”計劃出爐的第5天（2月10日），以拍賣形式出讓的新都區新都鎮寶光村1社土地就以54.07%的溢價率成交。而此前在1月18日成交的新都區斑竹園鎮大江社區土地，因為在新都區“北改”計劃出臺之前，所以最終無溢價率成交。
以此判斷，“北改”在逐步改善城北相對落后面貌的同時，也拉升了城北的土地價格，并且同時也體現了城北的居住價值在未來將出現得到大幅度提升的可能。
成都現代田園城市建設步伐加速 城北居住價值突顯
成都“北改”，為城北帶來的不僅僅是區域發展的機遇與變革，同時帶來的還有將提高城北居民居住水平的可能，更重要的是，加速了成都現代田園城市建設的步伐。
據了解，整個“北改”規劃總面積195平方公里，涉及金牛區、成華區和新都區。在5年之內，以金牛大道、沙西線、川陜路、新成華大道等4條道路為“軸”，鳳凰山片區、大熊貓生態片區、火車北站片區、曹家巷片區等8大片區為核心的大城北將騰籠換鳥，最終迎來宜居的可能。
此前，多個房地產界人士在接受媒體采訪時，都曾不約而同地表示“北改”對提升城北整體板塊的價值有著非常重要的意義。
正因如此，這片多年來未能得到有力開發的土地，將正式走上全面發展的道路，城北的居住價值也因此突顯無疑，一個宜商、宜居、宜業的北部新城的輪廓將日漸清晰。
城北土地或將普遍升值 購房者可考慮提前置業城北
事實證明，區域的全面發展在改善區域環境以及區域配套的同時，也帶動了對區域內居住的需求。對于城北，隨著“北改”計劃的逐步落實，將拉動購房者置業城北的欲望。
盡管如今城北已布局了中國鐵建、保利、萬達、萬科、招商地產等國內一線房企開發的地產項目，但看到商機的開發商還可能會繼續集體涌入城北，從而帶動城北土地的普遍升值。
業內人士表示，土地價格提升，房地產開發成本也就相對應地增加，除此之外，隨著區域配套的逐漸完善，最終導致的結局就是房價的提升。而根據整個“北改”規劃，在未來5年之內，“北改”將徹底改變城北相對落后的局面，這意味著城北當前的房價還有很大的上漲空間，所以購房者可考慮在當前還屬于價格洼地的城北提前置業。（張鵬濤）
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