縱然有節后的“小陽春”，但對于2012年的成都樓市，多數業內人士仍持謹慎態度。然而，與此形成鮮明對比的卻是春節過后租賃市場的日漸“火爆”。樓市持續的低迷，“瘦”了新房，“肥”了租賃。
來自成都鏈家地產的數據顯示，春節過后成都金沙、紫荊、內外雙楠等片區租賃市場活躍度均有明顯提升，平均客戶咨詢量較年前相比增加近一倍。同時，多數房源的議價空間明顯收窄，再加上多數片區新增房源并無明顯增加，“以此推斷，成都未來1到2個月房租或將快速上漲。”成都鏈家地產首席分析師陳雪表示。
成都年初租賃市場火爆
“以前是客戶挑房子，現在是房源挑客戶”，說起當下的租賃市場，一位中介門店的店長如此描述，“雖然有點夸張，但年后成都租賃市場明顯升溫卻是不爭的事實”。
據“成都鏈家”市場研究部統計數據分析，光華、金沙、九眼橋、紫荊、內外雙楠等租賃熱點商圈租賃市場活躍度均有明顯變化，平均客戶咨詢量較年前相比增長近1倍，個別商圈（如光華）客戶咨詢量較年前相比增加能達2倍。
據本網走訪21世紀、鏈家地產、中原地產、滿堂紅、伊城地產等多家中介門店了解，目前租賃需求呈明顯的上升趨勢，無論是咨詢量還是成交量都較年前有顯著增加。“年前門店租賃業務的咨詢只有幾個人，年后的咨詢人數平均每天都有十幾個。”鏈家多個門店的負責人向本網透露。
成都鏈家首席分析師陳雪認為，當前租賃市場的需求與年前相比確實增加明顯，但其絕對量還沒有達到租賃市場的最高峰。當下只是春節假期后首周，很多本地換房的租賃需求仍沒釋放。另外，當前租賃新增需求中，大約有70%都是四川省內人員，四川省外務工人員仍未開始大批回蓉。
與需求的旺盛形成鮮明對比的是，當前租賃市場房源卻沒有明顯的增加。據“成都鏈家”市場研究部統計數據分析，當前租賃熱點區域新增房源與年前相比僅增加約20%～40%，明顯低于需求增加速度。
陳雪分析，當前屬于租賃市場春節前后由“冷”轉“熱”的過渡期，預計真正的租賃高峰將在2月下半月正式到來。屆時租賃成交量將比當下有明顯增長。
成都一季度租金或上漲明顯
“又到了找房的艱難時期，不但房源緊缺，而且可以還價的空間也沒有了。”剛從廣西返回成都，急于尋找房源的某高校的大四學生小李“抱怨”。 “一不留神，剛出的房源就沒有了”，多位租房者一致表示。
鏈家地產紫荊店店經理表示，年后的租賃房源議價的空間明顯收窄，年前1500～1600元左右的房源，能講個200～300元，現在頂多能講100元，甚至干脆不能。
與此同時，成都租賃市場的成交量也有逐漸活躍的跡象。據本網在鏈家地產多個門店了解，租賃業務的成交量較年前相比也有較為明顯的增長，平均增加約50%，部分區域此比例能夠接近1倍。
但就租金而言，據成都鏈家地產統計數據顯示，當前各區域租賃市場租金并未發生明顯變化。上述鏈家門店經理表示：當前有個別抬價出租的房源，但是基本不會租出去，絕大部分的房源價格與年前相比沒什么差別。
據本網了解，目前多家中介門店房源雖然緊缺，但租金上漲并不明顯。多數房源的漲幅大致在5%～10%左右。“但未來幾個月租金漲幅將會有一個明顯的上升過程”，中原地產某門店負責人對本網表示。
成都鏈家地產首席分析師陳雪認為，租金上漲最基本的因素就是房源供不應求并且能夠持續一定時間（半個月至一個月）。當前只是市場由“冷”轉“熱”的過度時期，房源相對來講比較充足，租金上漲的動力依然較弱。
他同時分析，從議價空間明顯減少，可以看出當前業主對于租金的期望確實開始逐漸提高。預計到2月份下半月之后，歷史房源消耗完畢，租賃房源主體變成新增房源以后，租賃市場的高峰也將隨之到來。屆時，房租普遍上漲將是一個必然的趨勢。（張大軍）
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