藍光SOFA社區熱賣50多套、中德英倫聯邦一周斬獲4000萬、華潤橡樹灣兩天勁銷170套……與春節期間 “冰點”行情形成鮮明對比的是，當下成都樓市顯而易見的“小陽春”。
據銳理數據公開資料顯示，2012年1月成都市住宅平均開盤認購率回升到40%，市場開盤成交情況有所反彈。銳理數據總經理郭潔指出，不少樓盤新春期間成交反彈，歸功于在大幅優惠下剛需購房者年后入市，尤其是決定結婚的剛需成為拉動成交的主力軍，所以可以明顯看到銷售業績不錯的樓盤多數為剛需盤。
但她同時指出，目前豪宅市場依然冷清，此次小反彈并不具持續性。沒有政策支持，剛需無法持續帶動市場上行。進入二季度之后，市場仍將繼續下行。
大幅優惠撬動剛需 春光乍現成都樓市
在成都工作的外地青年小羅過完年回來便忙著四處看房，“年前就有意向了，這次主要是看過年有優惠沒，優惠到位的話就準備下手了。”小羅對本網說道。最終，小羅在城南定下了一套房源。
如今，像小羅這樣的剛需購房者正成為成都各大售樓部的客戶主流。在春節期間的大幅優惠下，持幣觀望的剛需購房者被撬動，紛紛入市，成都樓市暖意初現。
春節期間，各種優惠活動現身成都樓市。藍光多盤聯動，推出大幅優惠活動。據了解，藍光SOFA社區和錦繡城都推出在活動期間部分房源一口價的新春置業活動，每平米優惠幅度高達1000元，吸引了不少購房者前往，據不完全統計截止2月1日，兩個盤分別成為所在片區成交冠軍。
同時，正月初五，保利十盤齊動，返鄉置業優惠活動啟動；龍門鎮新春特別優惠，到訪即有特別驚喜；綠地花都也推出按揭優惠5%，一次性付款優惠6%，回鄉置業者還能享受額外優惠的活動。
從目前統計的成交數據看來，春節期間的大幅優惠效果明顯，不少樓盤迎來小陽春。據悉，作為城南樓市標桿，中德·英倫聯邦從初五開業到正月十四，短短十天便有200多組客戶到訪，成交63套，總銷售金額約4000余萬，一月份總銷售金額約8800萬。佳兆業成都三個項目一月份銷售金額也將近1個億。藍光SOFA社區春節期間成交50多套，協信中心整個春節期間成交40多套。
對此，業界專家指出，目前剛需購房者入市，帶動市場成交出現小幅反彈。剛需盤來訪及成交升溫，部分郊區別墅項目也開始回暖。不過在目前限購的形勢下，樓市依然嚴峻，市場仍將繼續下行。
剛需行情恐難持久 二季度樓市仍不容樂觀
1月31日，國務院總理溫家寶在主持召開國務院第六次全體會議時，提出要鞏固房地產市場調控成果，繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機性需求的政策措施，促進房價合理回歸。
多個城市也明確表示今年限購令仍將繼續,政府確切表示不會放松對房地產的調控。業界均認為今年上半年房產市場政策環境依舊偏緊，市場成交在短期內難有真正起色，樓市仍處在冬季。
近日，萬達集團董事長王健林就今年房地產市場表態稱，“中國經濟正處于下行態勢，房地產又繼續調控，必須做好過冬準備。”
4日，地產龍頭萬科發布公告顯示，1月份萬科實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元。這是5年來，萬科首次在開年出現銷售面積和銷售金額負增長，其中銷售金額同比下降39.3%。
放眼成都樓市，雖然不少樓盤迎來小陽春，也同樣有一部分樓盤仍處在“倒春寒”中，鮮有成交。一邊是剛需盤的火熱，另一邊是豪宅的冷清。業界人士指出，單單靠剛需，市場上成交量上升完全可能，但市場回暖難以實現。同時，此次剛需釋放是在大幅優惠的帶動之下，不具可持續性。
據世家機構最新數據顯示，截至1月31日，成都市主城區商品房存量已達24.37萬套，市場供大于求現象明顯。世家機構指出，消化庫存將是成都樓市主要目標，隨著商品房新增供應，未來樓市消化壓力較大，房價跌勢將延續.
對此，郭潔稱目前成都樓市房價優惠幅度較大，成交價格出現實質性的下跌，預計此次成交小反彈將持續到3月份。由于此次反彈由剛需購房者年后入市引起，因此在此番剛需釋放后，將無法持續帶動市場上行。
隨著元宵節的過去，部分樓盤的新春優惠活動結束，樓盤優惠減少。借著樓市剛剛閃現的暖意，部分開發商也開始趁此提價。郭潔指出，開發商應該抓住此次剛需釋放趁此跑量，如果剛需入市讓部分開發企業認為市場反轉，提價甚至捂盤，必將是“自殺性”的行為。（王型芳）
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