“中興通訊(000063.SZ)將固定資產變成投資性房地產，按公允計量便不需要折舊。可以做大凈資產，降低負債率，”8月24日，一位資深審計師告訴本刊記者，每年公允價變動要做處理，可影響當期利潤。
中興通訊日前發布2012年半年報顯示，今年上半年公司投資性房地產從期初的0元增加到期末近15.96億元。公司解釋稱，集團本期以經營租賃的形式將相關建筑物出租給關聯方中興發展有限公司，這些建筑物由自用房產轉為投資性房地產，轉換日賬面價值為人民幣約6.6億元，經評估后的轉換日公允價值為人民幣約15.95億元，評估增值人民幣9.32億元計入資本公積。
半年報中，中興通訊將投資性房地產定義為：為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。公司稱，將采用公允價值模式對投資性房地產進行計量和列示，不對其計提折舊或進行攤銷，以期末投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。
公司半年報數據顯示，今年上半年，公司自用房地產轉入投資性房地產的6.63億元主要來自三個方面：固定資產、在建工程以及無形資產。數據顯示，2012年1-6月，由固定資產轉入投資性房地產的賬面價值約2.7億元；同期，由在建工程和無形資產轉入投資房地產的賬面價值分別約3.56億元和0.37億元。在建工程中主要是西安科技園A10地塊項目轉入投資性房地產約1.92億元，科技園C3研發中心工程轉入投資性房地產約1.64億元，合計約3.56億元。
值得一提的是，今年上半年，公司房屋及建筑物期末余額為約47.72億元，半年增加了近7.6億元。另外，無形資產中土地使用權期末余額約9.87億元。根據公司公告，公司將還有近14.29億元的自有房地產轉為投資性房地產。
如果按照這次評估價，增長1.5倍，兩項合計，估計能增加凈資產30億元。大量資產轉為按照公允價值計算的房地產，雖然不會改變房地產的現金流入，但投資性房地產不用折舊，可以調節利潤1億元。
而公司半年報顯示， 2012年上半年，歸屬于上市公司股東的凈利潤約2.45億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤約-5938萬元。上半年，公司固定資產折舊約4.99億元，無形資產及開發支出攤銷約為2.22億元。截至2012年6月30日，共7家主力機構(保險3家、基金3家、信托1家)持有中興通訊，持倉量總計約2.87億股，占流通A股10.26%。
本刊記者就上述問題于8月23日致電中興通訊，截至8月24日下午發稿，記者未能收到公司方面給予的回復。
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