8月1日，中國移動集團(tuán)所屬重慶麗苑大酒店被無償劃轉(zhuǎn)給港中旅集團(tuán)。這是在2010年1月國資委提出剝離重組央企非主業(yè)酒店資產(chǎn)后，正式啟動資產(chǎn)剝離的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。
本報(bào)記者從一家研究機(jī)構(gòu)獲得的數(shù)據(jù)顯示，由于歷史原因，大部分中央企業(yè)都存在規(guī)模不等的酒店資產(chǎn)，全部央企約擁有2000家左右酒店，涉及本次調(diào)整的央企酒店資產(chǎn)約1700億元。
本報(bào)記者同時獲悉，國資委已經(jīng)確定了接盤這些酒店資產(chǎn)的企業(yè)名單。接近核心消息源的內(nèi)部人士告訴本報(bào)記者，包括華僑城集團(tuán)公司、南光（集團(tuán)）有限公司、中國港中旅集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國國旅集團(tuán)有限公司、中國中化集團(tuán)公司在內(nèi)的6家央企，將吸納目前分布在各大央企的酒店資產(chǎn)。
“整合過程將從現(xiàn)在開始持續(xù)三至五年。”上述人士對本報(bào)記者說。
在上述6家“接盤者”中，華僑城、南光、中化、中糧等四家公司的集團(tuán)主營業(yè)務(wù)包括酒店，國旅與港中旅尚未在主營業(yè)務(wù)中體現(xiàn)出酒店相關(guān)業(yè)務(wù)。
剝離重組序幕
重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域的中央企業(yè)非主業(yè)酒店資產(chǎn)剝離重組工作將先行推進(jìn)
國資委進(jìn)行央企非主業(yè)酒店資產(chǎn)剝離的動作實(shí)際早有信號。
本報(bào)記者注意到，國資委早在四年前就開始了對央企酒店的調(diào)查工作。而從國資委公開提出剝離央企酒店資產(chǎn)，到正式大規(guī)模剝離重組，也差不多經(jīng)歷了一年半時間。
本報(bào)記者了解到，2007年，一則名為《關(guān)于開展中央企業(yè)所屬賓館酒店類單位情況調(diào)查》的通知就已經(jīng)下發(fā)給各央企，該通知要求摸查中央企業(yè)集團(tuán)總部及各級子企業(yè)投資開辦的賓館、酒店、接待中心、招待所、度假村等單位。2008年9月國資委再宣布，選定兩家會計(jì)師事務(wù)所為電力電信行業(yè)賓館酒店的財(cái)務(wù)進(jìn)行抽查審計(jì)。
國資委此前為這次工作進(jìn)行規(guī)劃：整個剝離重組計(jì)劃將按照行業(yè)整體推進(jìn)，重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域中央企業(yè)非主業(yè)酒店資產(chǎn)剝離重組工作將先行推進(jìn)。
由于之前已經(jīng)有抽查審計(jì)基礎(chǔ)，中國移動集團(tuán)所屬重慶麗苑大酒店成了先行推進(jìn)剝離劃轉(zhuǎn)的央企酒店資產(chǎn)之一。
不過，這僅僅是電信類央企剝離酒店資產(chǎn)的一小部分。去年3月的一份調(diào)查報(bào)告顯示，僅中國電信旗下通茂酒店控股，就擁有11家星級酒店，資產(chǎn)約為24億元，占中國電信總資產(chǎn)0.4%左右。
“國旅現(xiàn)在正在談，但是今年還沒有我們什么事，能接盤到酒店的幾率并不大。目前幾家都在積極協(xié)商中，具體每家進(jìn)展到什么程度還不確定。”中國國旅集團(tuán)有限公司股份公司副總裁董事會秘書薛軍在接受記者采訪時表示。
“這么多資產(chǎn)，這么多人，改資產(chǎn)改人，這才剛剛開始。”一位國資委官員在接受本報(bào)記者咨詢時說。，按照國資委的計(jì)劃，酒店資產(chǎn)剝離重組工作至少要用三至五年。
剝離方式強(qiáng)調(diào)“雙方協(xié)商”
剝離央企酒店資產(chǎn)有多種方式，包括國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、市場轉(zhuǎn)讓等
據(jù)本報(bào)了解，中移動旗下重慶麗苑酒店剝離重組是從7月1日開始啟動的，屬于無償劃轉(zhuǎn)方式。該酒店位于重慶市沙坪壩繁華商業(yè)步行街，屬四星級。
作為先期推進(jìn)剝離重組的央企酒店資產(chǎn)，從一開始就受到了各家參與剝離重組企業(yè)的關(guān)注。此案例可能成為央企非主業(yè)酒店資產(chǎn)剝離重組的范例。
但也有企業(yè)對此模式的復(fù)制性表示質(zhì)疑。“不可能都按這種模式剝離。實(shí)際上，央企酒店資產(chǎn)以何種方式剝離，最終結(jié)果如何現(xiàn)在都具有不確定性。”一位接盤企業(yè)內(nèi)部人士稱，國資委在“李榮融時代”，對央企非主產(chǎn)酒店業(yè)務(wù)剝離是強(qiáng)制性的，而王勇時代更多強(qiáng)調(diào)“雙方協(xié)商”。
“具體協(xié)商是什么意思？就是不好說。相關(guān)主管部門態(tài)度并不是十分明確，涉及這么多央企，在協(xié)商時會遇到各種情況，接收時可能也會分類。”上述內(nèi)部人士表示。而國資委人士也表示，剝離央企酒店資產(chǎn)有多種方式，包括國有產(chǎn)權(quán)無償劃轉(zhuǎn)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓、市場轉(zhuǎn)讓等，主要思路是要把這些分布在各大央企的酒店資產(chǎn)，重組到以賓館酒店為主業(yè)的優(yōu)勢央企中。“國資不流失是前提，如果賣上好價(jià)格，招拍掛都行。”
中鐵二局下屬花水灣名人度假酒店和檀木林酒店是西南兩家知名酒店，資質(zhì)良好，將采取招拍掛形式剝離。
但央企的酒店資產(chǎn)剝離并不容易。在上述人士看來，央企耕耘酒店業(yè)務(wù)多年，各種關(guān)系盤根錯節(jié)，有的優(yōu)質(zhì)酒店資產(chǎn)，企業(yè)不一定愿意交出來，而有些資產(chǎn)質(zhì)量不好的酒店，在劃撥出去的過程中，“接盤者”吸收的愿意也不強(qiáng)烈。
而且一些酒店的產(chǎn)權(quán)與企業(yè)、政府的辦公樓是同一個產(chǎn)權(quán)，分割難度較大，這都是剝離重組面臨的現(xiàn)實(shí)難題。據(jù)了解，此前如家集團(tuán)曾試圖收購中國郵政剝離的一個酒店，但酒店和企業(yè)的辦公大廈屬于同一個產(chǎn)權(quán)，無法分割，如家最終只能以租賃形式運(yùn)營該酒店。
接盤者布局酒店“蛋糕”
即使按照6家“接盤者”均分計(jì)算，每家也將會有數(shù)百億資產(chǎn)歸于旗下
港中旅接盤重慶麗苑大酒店，也成了六家接盤公司中的“先頭兵”。
按照此前規(guī)劃，港中旅有將酒店經(jīng)營與相關(guān)業(yè)務(wù)進(jìn)行獨(dú)立拆分上市的意向。
目前港中旅擁有管理權(quán)的集團(tuán)獨(dú)資、合資、合作酒店以及委托管理的酒店近60家，此外，還投資了北京希爾頓酒店和西安凱悅酒店。2010年，港中旅酒店業(yè)務(wù)收入為7.65億港元，較上年增長19.1%。
“目前還不確定最終會有多少家央企酒店并入港中旅。”但一位機(jī)構(gòu)分析師表示，即使按照6家“接盤者”均分計(jì)算，也將會有數(shù)百億資產(chǎn)歸于旗下。“無論以何種形式重組，港中旅都將從中獲益，對于其酒店單獨(dú)上市都會有推動作用。”
中國國旅是此次接盤公司中唯一沒有酒店業(yè)務(wù)的公司，但其董秘薛軍表示，目前國旅正在三亞著手進(jìn)行一家五星級酒店的建設(shè)，與當(dāng)?shù)孛舛惓菢I(yè)務(wù)相結(jié)合。“我們也希望未來能在業(yè)務(wù)中加上酒店。”
而參與接盤的中糧集團(tuán)似乎早有準(zhǔn)備。本報(bào)記者了解到，中糧集團(tuán)從上世紀(jì)90年代中期便開始進(jìn)行酒店投資與管理，目前中糧旗下?lián)碛?個酒店品牌、16家不同星級酒店。
華僑城總裁辦行政總監(jiān)關(guān)山表示目前尚不能透露相關(guān)進(jìn)程。但目前，華僑城已有3個主題酒店群落投入運(yùn)營，5個主題酒店群落在建，擁有超過40家酒店的規(guī)模。2010年，華僑城集團(tuán)在包括酒店業(yè)務(wù)在內(nèi)的旅游綜合業(yè)務(wù)收入上達(dá)到了106.78億元。
上述國資委人士表示，通過央企酒店資產(chǎn)的剝離重組，不排除未來誕生酒店大鱷的可能。
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