招商·東城國際、環球廣場、凱信·雙子國際……幾乎同一時間，這些商業項目遙相呼應，先后入市。與此同時，ICC、和信·新城市中心等商業綜合體也紛紛亮相，整裝待發。而早在幾個月之前，龍湖時代天街、金牛萬達、棕櫚泉國際中心等商業巨無霸各據一方，業已完成了在其所處區域的布局。放眼之下，成都商業地產一派火熱勢頭。
然而，盛況之下，卻難掩成都商業地產供銷失調、存量巨大的事實。最新數據表明，成都商業地產存量高達900萬平方米，而平均每月去存量卻不到30萬平方米。不計算新入市的商業項目，以此速度，成都商業地產現有的存量也足需要30個月才能消化完畢。
對此，一位業內人士指出，成都商業地產供銷失調嚴重，未來商業地產市場將面臨嚴峻挑戰。雖然成都商業地產的發展尚處在起步階段，未來仍有較大發展空間，但當下首先應過消化高存量這一關。
數百萬存量亟待消化 成都商業地產供銷失調
自今年2月成都出臺住宅市場限購令以來，成都商業地產便一直充當著房地產市場的寵兒，在“不限購”前提之下，開發商和購房者幾乎一致揮師商業地產，一度使得上半年成都商業地產出現供不應求的狀況，商鋪和寫字樓價格躥升。
然而進入下半年以來，需求過度的透支加上商業綜合體的供應井噴，商業地產逐漸由過熱轉向過剩。
據銳理數據統計顯示，自今年4月份開始，成都商業地產月供應面積便超過百萬體量。尤其近三個月，成都市場每月新增供應面積均超過了100萬平方米，但成交量卻徘徊在20-30萬平方米。截至目前，成都商業地產目前存量面積高達900多萬平方米，超過去年200多萬平方米。不算上后市即將入市的項目，僅以目前的商地產存量，足以供成都市場消化30個月。
報告指出，由于近幾年對住宅的調控政策，商業地產在2009年便出現過熱勢頭。因此當2011年2月成都限購令出臺以后，成都商業地產銷售量并未呈現預期的過度上漲，但新增供應量卻持續增長，導致積壓面積增長。
成都多家研究機構提供的數據也幾乎共同指向了一個問題：成都商業地產嚴重的供過于求，而且隨著多個項目的集中爆發，這一失衡的態勢將會加劇。
近三個月以來，成都各個板塊都有大體量商業地產入市，僅南延線板塊就新增供應量超百萬平方米。而城東的建設路大商圈，不久之后將有18個商業項目并立，其密集程度可見一斑。表現在項目上，不少商鋪面臨著后續招商難的問題，寫字樓空置率較高。
事實上，商業地產過熱的現象也引起了各方的關注。8月上海銀監會便發布一則風險提示，指出個人消費信貸禁止用于購買商業用房，同時叫停商業用房期房按揭業務。而9月美國黑石集團出售上海Channel one購物中心股權，撤離中國樓市，更是引發業界對商業地產發展過熱的猜測。
“目前成都商業地產市場壓力漸增，新入市的銷售型商業地產項目將面臨更加嚴峻的挑戰。”高力國際成都分公司總經理蔡孟頤在接受本網采訪時說到。
盲目開發導致過剩危機 前景雖好先過存量關
在談到導致成都商業地產目前過剩危機的原因時，蔡孟頤表示，成都商業地產目前存在項目定位模糊、同質化嚴重、品牌單一等階段性缺陷，這也在一定程度上導致了成都商業地產的盲從和短期過度開發，進而造成供應量過剩。
他指出，由于今年住宅市場調控，導致商業地產供求相對活躍。特別是進入下半年，商業項目入市數量、面積增幅較大；但去年年底到今年春交會期間，市場中針對商業地產的需求已被大量消化，上一輪商業地產成交高峰已基本過去。
成都銳理數據市場部總監、高級房地產分析師葉強也表示，臨近年底，不少開發商為了回籠資金，商業地產進入集中供應爆發期。但他同時也表示，如果住宅市場繼續調控的話，商業地產仍然會受到資金的追捧，高存量的現象會得到一定緩解。
事實上，相比一線城市，目前成都商業地產的發展仍處在起步階段，業界普遍認為成都有得天獨厚的地理位置和消費人群的支撐，商業地產前景十分看好，但目前正處在一個轉型階段。目前來看，如何消化大量的存量成為當下成都商業地產的關鍵。
葉強認為現在成都商業地產正面臨升級換代，新商圈不斷擴充的時代。開發商在開發過程中一方面要搞好商業的產品及前期定位，另一方面要做好招商與經營工作，為商家與消費者提供良好的經營與消費環境。
在上周三舉行的“2011成都商業地產發展論壇”中，金牛萬達廣場投資有限公司營銷副總經理袁林公開表示，商業地產的發展邏輯是了解市場消費能力和潛在消費需求，從而進入一個提升時期，從小到大組合商業業態，整合商業資源。
對于后市，蔡孟頤表示，明年開始，商業地產同質化產品競爭將更加激烈，而未來三年將成為商鋪物業甚至部分商圈的重新估值期，調整過后的商鋪物業將呈現更加明確的市場類型細分。
他同時給出建議，面對當前相對低迷的市場狀況，從業者需要思考如何吸引當下有限的市場需求、如何搶占未來可能出現的需求。商業地產項目要從競爭中脫穎而出，關鍵還是從政策面和市場面總結出行業節奏，同時圍繞著開發商的理念、項目的定位、招商規劃、后期運營、客戶需求細節、推盤節奏等方面進行全程把控。（張大軍 王型芳）
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本文標題：成都商業地產存量飆升至900萬平米 供銷失調面臨挑戰
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