————2011年11月第4周（11.21-11.27）全國二手房市場分析
樓市綜述
2011年11月21日-11月27日，樓市調控不放松，二手房市場再降溫。
臨近年關，中央再次強調樓市調控政策不會放松，保障房的開工和建設任務也將進一步地完成，逐步促使樓市價格回歸合理水平。在明確的調控信號下，新房市場早已不堪重負，紛紛舉起降價大旗，二手房市場的議價空間也逐步打開。本周，多數城市的二手房掛牌均價延續了之前的降勢，少數城市的回升也屬于前期下滑后的周期調整，回升力度薄弱，預計后市仍以降價為主。此外，二手房持續低迷的成交量并未在月底發生改變，強烈的降價預期使得市場的觀望氣氛有增無減，二手房市場再顯降溫趨冷之勢。
單位：元/平方米
京樓市降價曲終何處上周二手房掛牌價再降1.55%
時至今日，房產調控成效已然顯現，樓市終于迎來了一個重要的轉折點。10月，全國房價只漲不跌的神話終于終結，自進入11月份后，開發商以價換量日趨增多，房價下行速度進一步加快。新房的降價熱火朝天，銷量略有回升，二手房也難免不為之動容，根據搜房數據監控中心數據顯示，北京二手房的價格一直小幅回落，大部分區縣均已降價。就目前情勢來看，調控政策的不放松，二手房成交量乏力，庫存不斷飆升，房價的回升的可能性基本為零。
本周二手房共成交2010套，環比下跌0.94%。二手住宅周掛牌均價為24763元/平方米，環比下跌1.55%。
申城二手房掛牌均價小幅反彈0.54% 降價求售不容樂觀
10月中下旬一手房市場掀起的降價風仍在愈演愈烈，但目前這對二手房市場價格并未產生太大的影響，卻也導致了不少區域一二手價格倒掛嚴重。購房者受到一手降價影響，對二手降價期望水漲船高。據調查，由于受到板塊內個別樓盤大幅降價的影響，買家對于區域內二手房的降價預期已加大到了10%-15%甚至更高水平。對于沒有資金壓力的投資性房東，很難讓他們大幅降價拋盤。一手房的降價也造成了大量客群的分流，二手房現在成交依舊冰冷。
二手住宅掛牌均價為22617元/平方米，環比上漲0.54%。搜房評估網數據顯示本周評估熱門樓盤：：綠地世家、上海青年城、東安公寓、金地藝境、世紀同樂。
樓市觸底反彈？深圳二手房掛牌價環比上漲1.63%
本周深圳二手房成交量再次下滑，中介公司為了能盡量多賣些房，考慮采用各種銷售方式，因周末人流量較大，出現大批中介趁周末蜂擁上路舉牌賣房的現象。目前大多業主打算賣房，但依然不愿意低價賣房。部分房子在較大幅度的下調降價后成交，一種是業主著急用錢，二是對后市比較悲觀，三是少部分存在急迫的換房需求。總體而言，現在和業主議價的空間加大，價格也相對好談一些。目前大部分購房者都停留在看房、觀望的階段，實際出手的較少，這也是為什么樓市成交量一直低迷，庫存量持續高位的重要原因。
二手房（住宅）共成交476套，環比上周下降14.23%。二手住宅掛牌均價為17163元/平方米，環比上漲1.63%。
廣州房價欲跌未跌 市場觀望情緒空前高漲
近兩周，廣州二手房掛牌均價經歷了一次震蕩，本周回到14671元/平方米的高位。二手房降價的隱約跡象再次消失。最近，廣州多個樓盤開盤價格低于預期，郊區項目售價環比下跌10%左右，而中心城區價格依然堅挺，“量減價滯”的局面仍在持續，這種僵局在二手房市場的表現更加突出。在一項網絡調查中，超過80%的網友對目前的房價持觀望態度。目前，廣州市場上的購房者以首次置業的剛需買家為主，婚房占成交量近60%。與此同時，在價格下行的趨勢下，業主們亦持觀望態度，不肯輕易放價。
上周廣州全市二手住宅掛牌均價為14671元/平方米，環比上漲0.58%。本周熱門樓盤前三甲依次祈福新村、碧桂園鳳凰城和廣州碧桂園。
蘇州二手房壓力升級 成交量創新低
二手房(住宅類)共成交174套，環比上周下跌17.14%。本周，蘇州二手住宅掛牌均價為10598元/平方米，環比下跌0.76%。
成都二手房“量價齊跌” 市場再陷深度博弈
二手住宅周成交量444套，環比下跌16.23%；二手住宅周掛牌均價為8881元/平方米，環比下跌0.53%。
南京二手房掛牌均價全線下跌 成交量環比反彈
本周南京二手房共成交了665套，環比上漲了13.87%。二手住宅掛牌價格為13292元/平方米， 環比下降1.74%。
杭州二手房均價環比上漲1.03% 成交稍有回暖
本周杭州二手房住宅掛牌均價為17616元/平米，環比上漲1.03%。二手房共成交252套，環比上漲10.04%，二手房成交量依然在低位徘徊。
天津成交仍低迷市場陷寒冬 房企房主想盡措施待春歸
二手住宅成交量640套，環比下跌7.51%；二手住宅掛牌均價為13057元/平方米，環比下降0.63%。
江城二手房市場入冬 武漢掛牌價再跌1.11%
二手住宅周掛牌均價為8210元/平方米，環比下跌1.11%。本周最受網友關注的樓盤有金地格林小城、復地東湖國際、萬科城市花園、保利心語和保利花園等。
房價下跌剎不住 重慶二手房掛牌均價再降至6771元/平
上周重慶主城二手住宅掛牌均價為6771元/平方米，與前一周相比下降125元/平方米，跌幅為1.81%。上周較受網友關注的樓盤有魯能星城、金科10年城、黃龍花園、渝能國際和亞太商谷。
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本文標題：樓市調控不放松 二手房市場再降溫
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