如果說(shuō)之前的樓盤(pán)促銷(xiāo)還強(qiáng)調(diào)6折還是7折賣(mài)房，如今則一步到位，直接告訴你，零利潤(rùn)賣(mài)房，你信嗎？
位于上海寶山羅涇板塊的旭輝瀾悅灣將于近期開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商打出了"零利銷(xiāo)售，震撼首發(fā)"的促銷(xiāo)口號(hào)，優(yōu)惠后項(xiàng)目均價(jià)僅9800元/平方米，82萬(wàn)元就可買(mǎi)套三房。該項(xiàng)目主推電梯洋房的5-7層，面積65平方米-104平方米的兩房和三房，一梯兩戶(hù)。
開(kāi)發(fā)商變成雷鋒了？你信嗎？對(duì)以上樓盤(pán)的"真情告白"，大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商少賺點(diǎn)是可能的，一點(diǎn)不賺，真不相信。以旭輝瀾悅灣為例，項(xiàng)目所屬地塊為寶山工業(yè)園區(qū)潘涇路東側(cè)地塊，2010年被旭輝集團(tuán)以3.245億元摘得，樓板價(jià)僅2801元/平方米。加上建安成本、裝修成本、稅費(fèi)和財(cái)務(wù)成本，如果按項(xiàng)目9800元/平方米的預(yù)售價(jià)格來(lái)測(cè)算，開(kāi)發(fā)商仍有一定利潤(rùn)，不過(guò)暴利已不可能。
如今有些項(xiàng)目，即使沒(méi)有打出"零利潤(rùn)"的大旗，其利潤(rùn)也已非常有限。以上海萬(wàn)科為例，青浦的萬(wàn)科尚源，最低價(jià)1.12萬(wàn)元/平方米。上海盤(pán)谷房地產(chǎn)總經(jīng)理宋海認(rèn)為，萬(wàn)科尚源土地成交樓板價(jià)5282元/平方米，加上精裝修，售價(jià)1萬(wàn)余元/平方米，項(xiàng)目基本沒(méi)有利潤(rùn)空間。
專(zhuān)家認(rèn)為，伴隨著年底將近以及企業(yè)融資成本提高，不排除某些企業(yè)用微薄利潤(rùn)來(lái)實(shí)現(xiàn)成交。這也說(shuō)明，無(wú)論是為了沖刺年底的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)還是的確存在資金問(wèn)題，中國(guó)的眾多房企確實(shí)背負(fù)了巨大的壓力，甚至不惜放棄利潤(rùn)求生。但是"零利潤(rùn)"入市一定大賣(mài)嗎？專(zhuān)家認(rèn)為未必，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)多少，與購(gòu)房人是否買(mǎi)賬并不是一回事。只有價(jià)格達(dá)到或者低于心理預(yù)期，購(gòu)房人才會(huì)出手。
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本文標(biāo)題：房地產(chǎn)促銷(xiāo)進(jìn)入新階段 多地開(kāi)發(fā)商不賺錢(qián)賣(mài)房
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