圖：成都樓市進入“現金為王”時代
11月接近尾聲，成都樓市依然沒能走出的調控的陰影。
12月就要到來，在這樣的冷清中，20余個純新盤密集進入市場的聲音就可謂轟轟烈烈。
市場研究者指出，雖然近期傳出了中央或將在明年第三季度取消“限購”和“限貸”的消息，但是消息能否最終落實依然無人能夠說清，從2011年1月26日國務院出臺新國八條房地產調控政策至今，房企已經度過了11個月的銷售低迷期，部分房企資金壓力顯露無疑，導致降價引發前期業主怒砸售樓部等不良反應產生，一度引起決策層關注，調控政策將要放松和取消的聲音塵囂甚上。不過，種種跡象表明，樓市調控還將在未來一段時間內延續，此前處于觀望期的房企面對緊繃的資金鏈和悲觀的調控預期，此時已看清現實，不得不密集進入市場以緩解資金壓力獲得生存空間。
商品住宅認購面積下降 部分樓盤銷售低迷多時
正合地產統計數據顯示，上周（11月14日–20日），成都市區商品住宅認購成交面積10.03萬平米，環比下降25.59%，低于政策調控以來14.26萬平米的周均成交水平。同時，二手住宅成交也出現不同程度的下降。
分析稱，上周商品住宅認購成交下降的主要原因為——受華潤金悅灣、新里·柏仕公館等項目集中認購結束的影響。
本網調查獲悉，成都部分樓盤已經進入銷售低迷期多時，如城東某樓盤，該項目負責人向本網表示，日均僅有2–3組客戶到訪，周銷售為1–2套，有時甚至為0套。
不過，部分樓盤因為房企品牌、樓盤品質、價格等因素也受到了購房者的親睞。
相關統計顯示，城南1號上周銷售95套，成交均價13700元/平米；萬科海悅匯城周銷售78套，成交均價8600元/平米；中德·英倫聯邦上周銷售71套，成交均價7800元/平米；南城都匯上周銷售63套，成交均價9000元/平米。
從該統計可以看出，品牌房企相比中小房企賣得更好，這些品牌樓盤對市場的成交量起到了支撐作用，但是總成交量依然遠遠低于以往水平。以某知名樓盤為例，周銷售20套就排在成都市場的前十幾名，而如果換作2009年或者2010年，這是不敢想象的，市場的冷淡由此可見一斑。
業內人士表示，從調控至今，成都樓市銷售已經經歷了11個月的枯水期，如果銷售持續低迷一段時間，部分房企的資金鏈將告急或斷裂，這種情況雖然還未到來，但部分房企已經對此作出了預判，市場上因此出現了一批特價盤、低價盤。而即將到來的12月，也因為調控放松預期的落空而催生了大批新樓盤緊急入市，屆時，這些樓盤必須要以品質、價格等各種優勢取得購房者認同，可以預見，12月的成都樓市，競爭將相當激烈。
成都20余純新盤密集入市 受資金壓力被迫開賣
據悉，12月即將進入市場的純新盤目前統計約有20余個——綠地·錦天府、天來國際廣場、遠大長島國際、尚都外灘新天地預計2011年底開盤；協信中心開始接受咨詢；上置綠洲雅賓利花園預計11月底12月初開盤；蒂梵尼TOWN預計12月10日開盤；錢江美域預計12月中旬開盤；嘉通云尚、錦城世家、上城國際、金都華府、金泉秀嶺、新筑巴倫西亞、仁恒濱河灣預計12月開盤……
在這些純新盤之中，品牌樓盤格外引人注目。如綠地·錦天府作為攀成鋼片區的首發之作，隨著此項目逐漸浮出水面，引得周邊項目皆蠢蠢欲動，攀成鋼板塊的高端格局及發展方向開始清晰。協信中心、遠大長島國際等品牌樓盤也受到市場高度關注。
小戶型、低價樓盤也紛紛殺入市場搶占份額。如蒂梵尼TOWN主推50–106平米房源，實得起價4901元/平米；香瀾半島將推出48–90平米戶型；錢江美域預計均價5000元/平米。
投資型樓盤也開始發力，上城國際、天來國際廣場等樓盤均以“投資地產”的標簽入市。
業內人士指出，在調控以及資金鏈緊繃等多重壓力下，成都各大房企紛紛開始跑盤，但是，樓盤的價格、區位、屬性、品質、甚至開發商的口碑等一系列因素都將對銷售產生影響，總體來講，品牌樓盤由于資金雄厚、產品和價格具競爭力，將更受市場歡迎。
銳理數據平臺成都公司總經理郭潔對本網說，開發商看清楚市場情況了，現在受資金壓力被迫開賣。
華信大足房地產公司副總左明強也表示，部分樓盤踩錯節點，如今資金緊張被迫開盤。
鴻豐機構項目總監車國宇對本網分析指出，導致純新盤密集上市的主要原因有——房企期待市場回暖無望，強迫上馬；為了抓住春節歸鄉置業客群；低開平走，等待機遇；另外，部分房企還存在年底集中支付如工程款、銀行貸款等資金壓力。
車國宇同時預判，12月的市場相比前幾個月將不會有任何改變，低迷至少持續到明年4月。而房企的應對策略最好以低利潤為核心，構建傳播渠道的有效性和通達性，建立客戶為中心的互動平臺，需細分與匹配客戶。
四川聯程投資集團總裁蔣曉東則表示，現在入市的新盤，定價很關鍵，低開高走沒希望，高開低走將很被動。
成都西河蓮花顧問公司總經理林森對本網表示，這些樓盤開盤是對的，能回一點款是一點。
某資深媒體人士則對此發出感嘆，“現金為王的時代，比預想來得更快了。”（胡輝武）
推薦閱讀
四季度以來，全國大中城市房價環比下跌趨勢更加明顯，尤其是北京等一線城市部分樓盤價格跌幅接近五成。降價樓盤大多成為低迷樓市的成交主力軍。疑問隨之而來：樓市由漲轉跌的拐點真的來了，還是正在筑底的過程中？業>>>詳細閱讀
地址：http://www.zcgs360.cn/a/01/20111125/16276.html
網友點評
精彩導讀
科技快報
品牌展示