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樓市綜述

2011年11月14日-- 11月20日，新房進入實降期，二手房壓力激增。進入11月以來，天氣漸漸轉冷，而新房市場的優惠促銷卻愈演愈烈。開發商的“以價換量”著實帶著二手房市場不小的沖擊，二手房業主面對為數不多的購房者，不斷加大議價空間。總體而言，二手房市場整體表現相對穩定，尚未出現拋售恐慌，二手房價的下行仍將是一個漫長的過程。

單位：元/平方米

京二手房成交量強勢回暖 掛牌均價再降0.66%

在過去的9個月里，調控政策的影響顯而易見，房價飛速上漲的勢頭被遏制，甚至出現連續數月停漲的現象，房價終于低下了高昂頭顱，逐漸回落。隨著年底沖量的到來，調控的弦沒有露出半點松弛的狀態，開發商們只能紛紛使出渾身解數進行自救。一手房的大幅度降價給二手房市場帶來了不小的沖擊，就目前北京樓市來說，部分地區的新房價格已經明顯低于周邊的二手房價格，據北京市房地產協會發布的數據顯示， 前10個月，新建普通住房成交均價比去年下降5.1%，越來越多的剛需房者和改善型住房的居民將目光投向新房，而二手房業主面對市場壓力不得不改變策略，一方面隨著新房聯動降價，一方面轉售為租，等待房價的再次反彈。

二手房共成交2029套，環比上漲14.05%。二手住宅周掛牌均價為25152元/平方米，環比下跌0.66%。

滬二手房掛牌均價再跌1.49% 部分區域倒掛現象明顯

受滬上新房市場的降價潮，對二手房市場的壓力不小。面對“倒掛”現象的不斷加劇，買賣雙方繼續在僵局中博弈，目前滬上二手房市場成交再陷低迷，一邊是購房者認為房價仍有下跌空間，一邊是二手房賣家無心低價拋盤。從目前看，降價對二手房的壓力主要還是體現在二手房成交量的下滑和外圍議價空間的小幅松動，但對二手房市場價格的影響現在還是表現較為乏力，因為二手房業主定價主要依據自身情況決定，在限購令持續的背景下，對于沒有資金壓力的投資性業主，他們不太會大幅降價拋盤；而以改善為目的的房東，大多仍為剛需，所以也不太愿意大幅降價拋盤。短期來看，一手房的階段性營銷只會令二手房市場觀望情緒蔓延，滬上二手房有價無市的局面將維持一段時間。

二手住宅掛牌均價為22496元/平方米，環比下降1.49%。搜房評估網數據顯示本周評估熱門樓盤：綠地世家、樂業公寓、上海康城、翠湖天地嘉苑、中凱城市之光。