隨著成渝經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃獲批，天府新區(qū)規(guī)劃提上日程，以及被福布斯評為“未來十年發(fā)展最快城市”等諸多利好消息出爐，一線品牌開發(fā)商紛紛將高端別墅項目落子成都。一時間，成都大有比肩北京溫榆河、上海佘山、深圳香蜜湖三個中央別墅區(qū)，直指中國別墅第四級之勢。
近期，牧馬山別墅迎來了置信·牧山麗景英倫莊園、廊橋水鄉(xiāng)二期、亞特蘭蒂斯等項目房源的接連推出，加之之前在售的龍湖長橋郡、三盛翡儷山、半山衛(wèi)城樸墅等別墅，多個高端別墅同臺競技。據(jù)初步統(tǒng)計，年底牧馬山將有十余家同時在售，新一輪的牧馬山角逐戰(zhàn)將拉開帷幕。
業(yè)內(nèi)人士分析，牧馬山別墅板塊集資源、文化、交通、圈層等優(yōu)勢于一身，8年厚積多個成功高端別墅項目，在成都別墅版圖中已占據(jù)舉足輕重的地位。而事實上，在成都別墅板塊中，牧馬山板塊一直都扮演著領(lǐng)頭羊的角色。
地產(chǎn)大佬暗戰(zhàn)牧馬山 牧馬山領(lǐng)軍成都別墅開發(fā)
圖：牧馬山別墅板塊集多重優(yōu)勢于一身
早在2003年，森宇率先在牧馬山開發(fā)維也納森林別墅，隨后各地產(chǎn)大佬開始了對牧馬山資源的“瓜分”，且所建產(chǎn)品均得到業(yè)界認(rèn)可和推崇。
目前，牧馬山板塊已經(jīng)初步聚集了置信、龍湖、金科等眾多國內(nèi)品牌開發(fā)商。尤其是近兩年，置信牧山麗景、廊橋水鄉(xiāng)、亞特蘭蒂斯、龍湖長橋郡、三盛翡儷山、半山衛(wèi)城樸墅等實力項目集中落地，逐漸將牧馬山板塊的格局勾畫清晰。
無論是三盛翡儷山的南加州風(fēng)情，還是亞特蘭蒂斯中消失的大西洋文明，又或者是置信·牧山麗景和龍湖長橋郡的英倫風(fēng)情，各項目不但在牧馬山的版圖上“割地稱雄”，在文化上也欲打造屬于自己的“精神坐標(biāo)”。
據(jù)了解，這些項目并沒有簡單復(fù)制建筑風(fēng)格，而是將建筑背后的文化融入到牧馬山板塊中，而真正的高端別墅恰恰需要就是文化的融入。
如果說，前幾年對牧馬山別墅的追捧還局限在對牧馬山稀缺資源的占有上，那么近幾年一系列高端項目與牧馬山絕版資源充分融合所體現(xiàn)出的優(yōu)勢，在牧馬山得到集中的體現(xiàn)。
在置信·牧山麗景，該項目一批次開盤時，在1小時內(nèi)就熱賣85%。而在業(yè)內(nèi)人士看來，這跟該產(chǎn)品英倫式建筑風(fēng)格和牧馬山資源優(yōu)勢不無關(guān)系。另外，牧山麗景率先在項目內(nèi)打造集多重配套于一體的“牧山麗景會”，也為其贏得認(rèn)可大大加分。
事實上，在整個成都的別墅板塊，配套一直都是短板之一。一份公開的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在成都超過一半購買別墅的業(yè)主表示，入住后發(fā)現(xiàn)配套太差。以此判斷，別墅業(yè)主對配套的滿意度，遠遠低于對項目的品質(zhì)和自然環(huán)境。
不過，從近幾年看，成都多個別墅項目已經(jīng)開始注意配套的打造。比如在牧馬山板塊的置信·牧山麗景，就打造了5000平方米的牧山麗景會……種種跡象表明，開發(fā)商已在牧馬山板塊的配套上開始發(fā)力。
業(yè)內(nèi)人士分析，一個板塊的區(qū)域價值，最終還是要靠項目體現(xiàn)，牧馬山板塊被眾多開發(fā)商的爭奪，無疑是對該板塊具備打造別墅產(chǎn)品最有力的詮釋與證明，尤其是隨著牧馬山項目在高端配套上的發(fā)力，奠定了該板塊在成都別墅中領(lǐng)軍者的地位。
成都別墅貼身肉搏 七大別墅板塊角逐成都中央別墅區(qū)
放眼全國別墅版圖，由北到南，北京溫榆河，上海佘山，深圳香蜜湖三大中央別墅區(qū)形成彎弓之勢，箭鋒所指，自然是成都無疑。做為西部中心，有雄厚的產(chǎn)業(yè)實力支撐，又有優(yōu)越的自然資源，同時還有高端產(chǎn)品的消費實力，成都沒理由不擁有自己的中央別墅區(qū)。
而縱觀成都別墅格局，近郊有牧馬山板塊、龍泉板塊、麓山板塊，遠郊有青城山板塊、都江堰板塊，還有溫江、新都別墅板塊。以此來看，成都別墅市場早已是群雄并起，各版塊為爭奪市場而幾乎到了貼身肉搏的境地。
但仔細比較后就會發(fā)現(xiàn)，無論是從資源占有、文化積淀、板塊位置以及開發(fā)企業(yè)實力等來看，牧馬山板塊都更勝一籌。而實際上，把牧馬山板塊定位于中央別墅區(qū)的論調(diào)，早在去年就已出現(xiàn)。
盡管青城山等遠郊別墅資源豐富，但距離偏遠。而麓山、龍泉等近郊別墅資源相對匱乏，不具備形成中央別墅區(qū)的基礎(chǔ)。另外，在調(diào)控波及下，為迎合市場，成都別墅市場甚至還出現(xiàn)類別墅、民生別墅等別墅類型，大大影響了純高端別墅區(qū)的形成。
作為距離成都最近，山居資源最豐富的牧馬山，優(yōu)勢就頗為明顯。在業(yè)內(nèi)來看，真正的別墅不僅需要具備優(yōu)質(zhì)的自然資源，同時還需具備深厚的文化資源；而牧馬山板塊正是成都地區(qū)少有的此兩種資源完備的別墅板塊。
據(jù)了解，在牧馬山板塊，擁有大面積的坡地、森林和草地，還有濕地公園、河流等豐富的自然資源。同時也是古蜀國四千年文明的發(fā)祥地，是佛家文化、三國歷史文脈的產(chǎn)生和交集地。
交通，是別墅所在地與城市溝通的紐帶，在購房者眼中十分重要。然而，在牧馬山板塊，交通卻從來都不存在問題。
據(jù)了解，僅牧馬山板塊周圍20公里范圍內(nèi)，就擁有機場、火車站兩大交通樞紐中心，并且改建后的大件路、輕軌也即將穿境而過；另外，牧馬山別墅的客戶群大都是國內(nèi)高端富人階層，各行業(yè)領(lǐng)袖，甚至是國外客戶，長期聚集在牧馬山板塊的高端圈層，是對牧馬山別墅板塊價值的又一次有力佐證。
圖：置信·牧山麗景二期英倫莊園實景
機構(gòu)人士認(rèn)為，牧馬山別墅板塊還有鮮明的“純別墅”標(biāo)示，相對統(tǒng)一的歐式建筑風(fēng)格，超低的容積率，高端的資源配備，200平米以上的主流戶型等，都成為該板塊的標(biāo)志之一。本網(wǎng)了解到，就在近期推出的置信·牧山麗景二期英倫莊園，其戶型面積就達到了288至388平米。
據(jù)正合地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示：牧馬山版塊內(nèi)均為200畝以上的純別墅項目，純粹的產(chǎn)品形態(tài)對于區(qū)域整體品質(zhì)而言，具有較大的拉升作用。有知情人士向本網(wǎng)透露，在下半年成都放量的高端別墅中，有一大半會集中在牧馬山板塊。
牧馬山板塊一別墅項目負(fù)責(zé)人表示，作為成都近郊罕有的純高端別墅區(qū)，牧馬山板塊，集稀有資源、文化積淀、區(qū)位交通以及受眾圈層等多重優(yōu)勢與一身，在與成都其它別墅板塊的角逐中，顯然已經(jīng)占了上風(fēng)。該負(fù)責(zé)人還表示，牧馬山板塊也是第三代別墅產(chǎn)品的典型代表，有足夠的實力代表成都別墅板塊，進而晉升為西部中央別墅區(qū)。（張大軍）
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本文標(biāo)題：大盤鏖戰(zhàn)牧馬山 成都別墅爆發(fā)近距離肉搏戰(zhàn)
地址：http://www.zcgs360.cn/a/01/20110926/12066.html
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